Anche se l’andamento del mercato immobiliare degli ultimi tempi farebbe pensare il contrario, l’acquisto di una casa presenta sempre un saldo in attivo. Ma bisogna aspettare anni per vederne i benefici, perché nel breve periodo le oscillazioni possono essere svantaggiose e bisogna ammortizzare le spese iniziali (tasse soprattutto)Secondo un analista del sole 24 ore il saldo tra costi e benefici va calcolato dopo trent’anni. per dare un’idea di come calcolare la rivalutazione di una casa il giornale propone alcuni esempi. Ve ne riportiamo due:1) una villetta ad Arezzo comprata come abitazione principale. Prezzo d’acquisto 247.000 euro, con un investimento di 97.500 €. iniziali e 150.000 €. di mutuo a 25 anni. all’anno, tra mutuo, tasse e manutenzione, si spendono 10.100 €. all’anno. Negli ultimi anni di mutuo la cifra arriva a 3.450 euro. Attualizzati a un’inflazione ipotetica del 2% annua, la casa sarà costata 377.000 euro. Ma, se seguiamo il trend 1979-2009, il valore della casa sarà cresciuto del 100% circa, arrivando a 480.000 euro attualizzati. Il risultato netto è 103mila €., a cui bisogna togliere il capitale iniziale, che, attualizzato, arriva a 162mila €.. il saldo appare quindi negativo di 59mila euro, ma bisogna tener conto che si è vissuti per trent’anni in una casa, risparmiando così l’affitto, il cui importo sarebbe stato di gran lunga superiore a questa cifra. Il saldo torna dunque positivo ed in più si ha l’immobile.2) Ancora più evidente è la rivalutazione nel caso in cui si acquisti per affittare. Prendendo come esempio un bilocale in periferia a Milano, al prezzo di 170mila €. (tasse comprese). Seguendo tutti i passaggi indicati nell’esempio 1, oltre ad una rivalutazione sul prezzo di 165.000 €., si devono aggiungere 302.000 euro derivanti dal canone di affitto (sempre che si affitti a un prezzo interessante). Sottraendo tutte le spese (anche quelle legate alla locazione), il rendimento netto arriva al 6,5%

articolo visto in “Il Sole 24 ore”