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CAPANNONE INDUSTRIALE USATO E DATATO??? NO GRAZIE!!!
In Italia, ed in particolare in Emilia Romagna, negli ultimi anni sono state introdotte molte normative in merito alle modalità realizzative delle costruzioni in genere e dei Capannoni industriali. In particolare le normative che trattano sul contenimento energetico dei fabbricati e il rispetto della normativa antisismica.
A tal proposito l’ involucro deve essere perfettamente isolato in tutte le sue parti come le pareti, il tetto e il pavimento affinché la dispersione termica venga ridotta entro parametri molto ristrettivi rispetto a quanto normalmente realizzato in precedenza: nei capannoni industriali prefabbricati in calcestruzzo i pannelli di tamponamento devono essere realizzati attualmente a taglio termico ( calcestruzzo/isolante/calcestruzzo) con una soluzione di continuità, tutte le strutture di copertura vengono coibentate con materiali specifici (poliestirene e poliuretano) mentre gli infissi e portoni devono presentare coefficienti di trasmittanza molto bassi.
La progettazione e realizzazione delle strutture antisismiche ha evidenziato la sua importanza dopo il grave terremoto del 20 – 29 Maggio 2012 nei Comuni della bassa Padana fra i quali Pieve di Cento, Cento, San Giovanni in Persiceto, Crevalcore, ecc, dove ha distrutto o reso inagibile molti immobili
A tal proposito oggi si costruisce con modalità molto diverse rispetto a pochissimi anni fa, a partire dalle fondazioni fino a interessare tutte le componenti.
I capannoni non recenti oltre a non avere i requisiti sopracitati potrebbero presentare:
*** coperture ammalorate e costruite in fibrocemento con amianto (materiale altamente cancerogeno) tali da comportare costi di smaltimento elevati oltre al costo di rifacimento della copertura. Bisogna comunque considerare che in genere , la durata delle coperture, se realizzate in fibrocemento o guaina, hanno la durata media di circa 20-25 anni.
*** Infissi e pannelli di tamponamento non isolati con notevoli dispersioni
*** Pavimentazioni in cattivo stato tali da comportare notevoli costi per la sistemazione, il rifacimento o l’applicazione di resine superficiali.
Nella valutazione di un capannone usato la problematica maggiore è l’eventuale adeguamento sismico( fino al 60% della normativa attuale), obbligatorio nei Comuni in parte sopracitati; da un’indagine si è potuto constatare che soltanto dopo la verifica strutturale (peraltro molto laboriosa) obbligatoria si potranno valutare le incidenze di intervento. Si valuta comunque che oltre il 60% dei fabbricati richiederanno oneri maggiori a ripristinare le strutture piuttosto che ricostruirle!!!
Anche per le strutture situate nelle aree della provincia di Bologna, Modena, Ferrara che non rientrano nella “zona di cratere” (relativamente al sisma sopracitato) le direttive fortemente consigliano alle proprietà, in quanto responsabili dell’immobile, lo svolgimento di indagini tecniche e se necessario la realizzazione di interventi mirati .
Chi interessato all’acquisto di un capannone industriale dovrà fare molte valutazioni sull’impiego dell’immobile in base all’ attività che vi si dovrà effettuare: qualora necessario per uso produttivo dovrà garantire il benessere dei lavoratori con superfici illuminanti e ventilanti appropriate e una climatizzazione idonea sia nei mesi invernali che estivi e con i consumi contenuti che prescrive la normativa
A tal proposito è molto importante la tipologia di copertura dell’immobile per consentire di adattarsi alle esigenze: le coperture cieche non consentono l’illuminazione diurna corretta, l’illuminazione con lastre trasparenti zenitali determinano irraggiamento diretto sugli eventuali lavoranti riscaldando enormemente nei periodi estivi il capannone e nel caso non siano apribili non favoriscono il ricircolo dell’aria per convezione. Al contrario la soluzione di copertura proposta a shed, cioè con finestre verticali ricavate sulla copertura e orientate a Nord, risolvono il problema della diffusione luminosa e del ricambio d’aria estivo semplicemente azionando un comando elettrico. L’elemento inclinato che forma lo shed è un valido supporto per la posa di pannelli fotovoltaici.
Molto spesso l’ organizzazione aziendale richiede una sistemazione interna personalizzata così come gli impianti elettrici e di riscaldamento rendendo inutilizzabile o antieconomico quanto già presente.
In base a questa premessa consigliamo di far valutare da tecnico del settore o alla B.M srl stessa eventuali immobili usati di cui vengono richieste somme anche importanti ( 500/ 600 € / MQ ) che, anche se in apparente buono stato avrebbero necessità di lavori di adeguamento o nella peggiore ipotesi a breve assumerebbero il valore di una semplice area edificabile ……… o ancora meno perché se ne dovrà realizzare la demolizione.
La B.M. srl è in grado di formulare offerte specifiche per la realizzazione di immobili industriali su misura per costruzioni in aree di proprietà a partire da € 720/ mq + iva di legge in base alle dimensioni, per struttura al grezzo avanzato ( area , progetto, oneri, struttura, infissi, pavimentazione, fogne e canalizzazioni,recinzioni ) e completarli chiavi in mano :capannone con impianti , zona uffici e servizi con impianti, pareti attrezzate e arredi.
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